+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли продать комнату с долгами за коммунальные услуги

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли продать комнату с долгами за коммунальные услуги

Задолженность за услуги коммунальных служб может возникнуть по ряду причин, включая как уважительные, так и связанные с безответственностью собственника квартиры. В любом случае долг накапливается и требует погашения. Из-за образовавшейся задолженности собственник непременно столкнется с проблемами при необходимости продажи квартиры. Поэтому для того, чтобы избежать возможных последствий, необходимо знать, как продать квартиру с долгами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Форум Жилищный вопрос.

реально продать комнату с коммунальным долгом?

Задолженность за услуги коммунальных служб может возникнуть по ряду причин, включая как уважительные, так и связанные с безответственностью собственника квартиры. В любом случае долг накапливается и требует погашения. Из-за образовавшейся задолженности собственник непременно столкнется с проблемами при необходимости продажи квартиры. Поэтому для того, чтобы избежать возможных последствий, необходимо знать, как продать квартиру с долгами.

В большинстве случаев продать квартиру с задолженностью по коммунальным услугам возможно, но избежать ответственности за неуплату не удастся. Согласно российскому законодательству новый собственник жилья несет ответственность за оплату коммунальных платежей:. Однако если передача задолженности по коммунальным платежам была оговорена между сторонами, то такая сделка может быть заключена.

Согласие на погашение долга новым владельцем должно быть зафиксировано в письменном виде. Кроме того, потребуется письменное подтверждение управляющей компании, ответственной за предоставление коммунальных услуг.

Необходимо понимать, что задолженность по квартплате возлагается на человека, а не на объект недвижимости. Поэтому продажа квартиры с задолженностью является возможной, но сопровождается определенными трудностями оформления сделки. При предъявлении претензий к потенциальному покупателю жилья, его последовательность действий будет заключаться в следующем:.

В некоторых случаях наиболее оптимальным вариантом будет снизить стоимость объекта на сумму задолженности по квартплате. Однако при любом выходе из сложившейся ситуации все нюансы сделки должны быть зафиксированы на бумаге. Отдельным пунктом необходимо прописать перевод долга продавца на покупателя. В случаях, когда приобретение квартиры с обременением из-за долга по коммунальным платежам не подразумевает перевод задолженности на нового собственника, обязанность погашать образовавшуюся задолженность возникает с даты регистрации нового права собственности.

Передача задолженности осуществляется исключительно при письменном согласии сторон. Согласно российскому законодательству неприватизированную квартиру независимо от того, числятся долги за жильцами или нет, продать невозможно.

В таком случае квартира является собственностью государства, а значит, и распоряжаться ей проживающие не могут. Только после процедуры приватизации квартиру можно будет выставить на продажу.

Однако порой можно избавиться от квартиры, не находящейся в собственности, можно путем ее приватизации совместно с покупателем или совершив обмен одного жилья на другое.

Одним из вариантов продажи квартиры с имеющимися задолженностями по квартплате является внесение покупателем залога. Данная сумма впоследствии должна быть отправлена на погашение долга по коммунальным платежам, без чего разрешение на реализацию недвижимости получить будет невозможно.

Если собственник жилья своевременно не оплачивает коммунальные услуги, то при значительной сумме долга сотрудники ЖКХ могут подать исковое заявление в суд для взыскания задолженности.

Если квартира находится в собственности, то отнять ее могут в счет погашения долгов за коммунальные услуги в следующих случаях:. Если квартира передана должнику от государства по договору найма, а долги образовались по объективно неуважительным причинам, то через полгода просрочек квартиру могут отобрать, а семью выселить в принудительном порядке.

Безусловно, на улицу никто никого не выгонит, и жильцам предоставят жилье взамен. Однако площадь квартиры будет подобрана из расчета 6 квадратных метров на одного члена семьи.

Выселение возможно только в том случае, если должнику неоднократно поступали предупреждения о необходимости срочного погашения долга, но жильцы игнорировали данные сообщения и платежи не вносили.

Если должник по алиментам является собственником жилья, и при этом жилье не арестовано судебными приставами, то продать квартиру возможно. При этом долг останется за старым хозяином, а новый владелец не будет иметь к нему никакого отношения. Однако если арест на жилье уже наложен, то продать квартиру не представляется возможным.

Продать квартиру с имеющимися долгами по коммунальным платежам, квартплате или капремонту можно. Но необходимо понимать, что факт задолженности перед новым покупателем утаить не получится, так как оформление прав собственности происходит на основании пакета документов, куда входит выписка из лицевого счета, отражающая состояние оплаты за ЖКУ.

В таком случае остается только попробовать договориться с покупателем о внесении аванса для дальнейшего погашения задолженности или о передаче долга новому владельцу, предварительно уменьшив стоимость жилья на соизмеримую сумму. В данном случае процедура продажи квартиры мало чем отличается от продажи квартиры, просто взятой в ипотеку. Однако любое жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, может быть продано только с разрешения органов опеки.

Таким образом, чтобы продать квартиру, взятую в ипотеке под материнский капитал, необходимо получить разрешение не только от органов опеки, но и от кредитора. Существует несколько способов продажи квартиры по обоюдному согласию сторон. Один из них заключается в составлении промежуточного соглашения о получении аванса. В данном документе должны быть прописаны все условия сделки и цели, на которые пойдет уплаченная покупателем сумма.

В таком случае, если новый владелец даже не предпримет мер для погашения долга по ЖКУ, он не избежит проблем с управляющей компанией. Однако с юридической точки зрения он не будет нести никакой ответственности за накопленный долг.

В этой ситуации задолженность будет числиться за прежним собственником до истечения срока исковой давности. После окончания трехлетнего срока с бывшего хозяина средства в счет уплаты долга не сможет взыскать даже суд. Из-за задолженности по коммунальным платежам судебные приставы могут наложить на квартиру обременение , которое не позволит продать квартиру до полного погашения долга.

Как показывает практика, некоторые граждане целенаправленно приобретают квартиры с долгами по коммунальным платежам. Обусловлен этот интерес тем, что такие квартиры сильно падают в цене, благодаря чему потенциальный покупатель может сэкономить существенную сумму денег. Помимо обычных граждан подобные мероприятия нередко практикуют некоторые агентства недвижимости, приобретая жилье на максимально выгодных для себя условиях, погашая долги, и затем продавая его с существенной большей наценкой.

Подводя итог, хочется отметить, что продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам возможна, но требует знания некоторых юридических тонкостей. Привлечение специалистов в сфере недвижимости и юриспруденции поможет существенно облегчить процедуру и избежать неприятных последствий оформления такой сделки.

Время чтения: 5 минут ы Задолженность за услуги коммунальных служб может возникнуть по ряду причин, включая как уважительные, так и связанные с безответственностью собственника квартиры. Инструкция по продаже квартиры с долгами Содержание 1 Можно ли продать квартиру с долгами: разбираем различные ситуации 1. Таким образом, новый собственник квартиры, обнаружив задолженность по квартплате, может обратиться в суд, где предыдущего владельца обяжут погасить задолженность.

В случаях, при которых оплата задолженности является обязательным требованием для оформления сделки, можно оговорить с покупателем условие, согласно которому задолженность будет погашена из суммы внесенного аванса. Ни одна управляющая компания не обладает полномочиями, достаточными для принуждения нового владельца квартиры выплатить долг за предыдущего собственника.

У риэлторов шансов успешно провести такую процедуру гораздо больше, так как они могут взять все риски на себя и заручиться поддержкой ЖКХ, предоставив организации гарантийное письмо с обязательством погасить долг из полученной от продажи жилья суммы. Как правило, коммунальные службы для проведения процедуры взыскания ориентируются на недвижимое имущество, которое может стать гарантией выплаты долга. Если в течение шести месяцев с момента последнего платежа жильцы внесли хотя бы часть суммы, то выселить должника не могут.

Если банк не препятствует сделке, то продажа квартиры вполне реальна и осуществляется по стандартной схеме. Для органов опеки потребуется доказательство того, что дети получат в собственность долю в другой квартире, с учетом все санитарных норм.

Игнорирование данного условия и получение разрешения обманным путем влечет за собой уголовное наказание по факту мошенничества.

После оплаты долгов собственник квартиры будет обязан продать квартиру на ранее оговоренных условиях человеку, заплатившему аванс. Кроме того, стороны могут договориться об уменьшении стоимости жилья на сумму накопившейся задолженности. Кроме того, нередко должники по коммунальным услугам оказываются в тяжелом финансовом положении, что заставляет их продавать квартиру в кратчайшие сроки.

А срочная продажа практически всегда дополнительно снижает и без того низкую цену. Вам помогла эта статья? Будем благодарны за оценку:. Кто занимается выкупом долгов физических и юридических лиц: что нужно знать.

Продажа ООО с историей без долгов: инструкция кому и как продать фирму без задолженностей. Продажа ООО с долгами: инструкция где и как продать фирму с задолженностями.

Продажа долга физического лица коллекторам: что нужно знать. Продажа долга по исполнительному листу коллекторам: можно ли и как? Продажа долга юридического лица коллекторам: где и как это сделать.

Жилищный Консультант

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой. Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статьи , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности там же приводятся иные основания — аренда или вступление в кооператив.

Продажа квартиры с долгами: инструкция

В России в последнее время растет число людей, имеющих долги. Их волнует вопрос, могут ли они потерять жилье, если не смогут погасить свои долги. В этой статье подробно расскажем о видах долговых обязательств и аресте жилплощади.

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п.

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги.

При этом сами файлы направляются автоматически программным обеспечением, за работу которого водители ответственности не несут. С 1 ноября услуга запустится в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Пока не известно, когда заработает эта функция в Ульяновске. В Госуслугах появится один из суперсервисов для оформления ДТП по европротоколу без участия сотрудников ГИБДД и заполнения бумажных документов.

Можно ли потерять квартиру по закону? Продажа единственного жилья за долги

Если по какой либо причине, сделать это проблематично, тогда можно будет отправить претензию по почте, ценным письмом с описью вложения. Застройщик после получения претензии обязан дать Вам ответ в срок 10 рабочих дней. Есть вероятность, что Вам могут предложить решить вопрос полюбовно. Но если застройщик предлагает выплатить Вам без суда неустойку, то сумма гарантирована будет занижена в разы.

В остальной части исковых требований отказано. По мнению ответчика, судам надлежало уменьшить размер неустойки до указанной величины, поскольку в спорном случае ее взыскание повлекло возложение односторонней санкции на ответчика без учета вины истца в нарушении обязательства, что свидетельствует о не соблюдении баланса ответственности за нарушение сторонами обязательств.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Вы могли бы подсказать на какой страницы там необходимо написать код регистрирующего органа,никак не могу найти. Дмитрий 19 июля 2016, 08:33 Иван, мой комментарий был обращен к Эльбе. Код регистрирующего органа определяется автоматически при формировании документов на регистрацию ИП. Но вот возник вопрос, после прочтения инструкций: в какой папке надо подавать документы, обычной бумажной или любой. Есть какой нибудь регламент. Есть и другие способы отправить документы в налоговую. Например, через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ). Такие центры есть в каждом регионе.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

В этом случае понадобится предоставить паспорт гражданина Российской Федерации, идентификационный код, квитанцию об оплате пошлины и заявление. Обращение за помощью к законному представителю. К уже названным бумагам добавляется заверенная доверенность, которую можно получить у любого нотариуса. Также понадобится копия паспорта своего законного представителя. Использование многофункционального центра государственных услуг МФЦ. В этом случае понадобится оригинал паспорта и его заверенная нотариусом копия.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате. Договор купли продажи с наличием долговых обязательств. Что делать, если продавец скрыл долги.  Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги оформляется в обычном порядке, но имеет ряд нюансов. Проверка наличия задолженности. Не смотря на то, что продажа квартиры с коммунальными платежами является законной, она влечет необходимость дополнительных согласований и договоренностей между сторонами и третьими лицами. Для покупателя непогашение долга старым владельцем может привести к проблемам в сотрудничестве с управляющей компанией.

Ну все, направляемся в кассу. Решили, как будете расплачиваться за покупки.

Вы помните точный адрес, указанный продавцом, куда вам стоит отправляться с этими туфлями. Помните, сколько он накупил милых сердцу безделушек!.

В первом случае временные рамки могут носить диспозитивный характер, то есть применяются именно они, если соглашением не оговорено иное. Сроки рассмотрения досудебных претензий по закону (согласно ГК РФ) для хозяйственных ситуаций, при которых такая процедура является обязательной, в целом, вполне конкретны:Важно. Разумность срока обусловлена недопущением затягивания контрагентом мирного урегулирования вопроса, которое может негативно сказаться на хозяйственной деятельности заявителя. Это действие не должно носить формальный характер: к процедуре нужно отнестись как к проекту искового заявления.

Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании на проектирование и исходных данных для выполнения работ, являющихся предметом договора, и вправе отступить от них только с письменного согласия заказчика. Заказчик вправе потребовать от подрядчика предоставления иных документов и (или) сведений, связанных с выполнением договорных обязательств. В договоре должны быть указаны наименование сторон, их местонахождение в соответствии с учредительными документами или данные документа, удостоверяющего личность (в случае, если стороной договора является физическое лицо), текущие (расчетные) банковские счета, учетные номера плательщика, существенные условия договора, указанные в пункте 10 настоящих Правил, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Составленный инспектором протокол, на основании всего вышеизложенного, считаю незаконным и необоснованным. Ру Сообщество юристов Россиикодексы и образцы договоров Степень оскорбления возрастает пропорционально положению оскорбителя. Ответить мне письменно в установленные сроки, по существу вышеизложенного, по месту моего жительства.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ада

    Вместо критики посоветуйте решение проблемы.

  2. erpamercoms

    Очень хорошая мысль

  3. nessniber

    Очень интересно!!! Только не очень могу понять как часто обновляется ваш блог?

  4. liroswifen

    Извините, я подумал и удалил вопрос