+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как оформить приобретаемую квартиру в долевую собственности супругов

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как оформить приобретаемую квартиру в долевую собственности супругов

Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры — серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами. При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно. Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов. Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества. Такое неравномерно распределение обычно используют для получения имущественного вычета.

В отличие от совместной собственности, когда супруг не может продать имущество без разрешения остальных сособственников, владелец доли можно продавать, дарить, завещать ее, фактически превращая объект недвижимости в коммуналку. Но, конечно, приоритетное право выкупа будет у второй стороны, поэтому потребуется получить отказ остальных совладельцев жилья от покупки доли. В Гражданском кодексе РФ указано, по умолчанию при покупке жилья супругами действует режим совместной собственности.

Это правило сохраняется и в году. Чаще всего недвижимость регистрируется на одного из супругов — так проще с документами.

Но допускается возможность приобрести именно долевую собственность, то есть оформить за каждым из супругов его часть квартиры, например, в следующих случаях:. В любом случае алгоритм покупки квартиры мужем и женой в долевую собственность практически не отличается от обычного порядка действий. Следует учесть несколько нюансов, например, указать в договоре доли каждого владельца, а также произвести оплату стоимости имущества отдельно за каждую долю.

Брачный договор, составляемый между супругами — наиболее весомый документ, который регулирует распределение долей. Муж и жена могут договориться, как распределяется доля владения имуществом между ними в случае развода.

Здесь уже не имеет значения, каким образом приобреталась квартира, на кого официально зарегистрирована и прочие факторы. Тот размер долей, который приведен в брачном договоре, и остается у бывших супругов в случае расторжения брака.

Если квартира приобреталась по ипотеке, то она оформляется в совместную собственность супругов. Залогодержателем ипотечной квартиры является банк. Стороны не могут выделить доли до тех пор, пока не погасят долг и не снимут обременение. После выплаты ипотеки стороны могут произвольно распределить доли в зависимости от своих потребностей — или же оставить жилье в совместном владении.

Сложнее ситуация, когда супруги развелись во время погашения ипотеки. В этом случае вопрос разделения долей и долговых обязательств решается совместно с банком. Супруги могут разделить жилье сразу и оформить на каждую долю отдельный кредит, а могут произвести раздел имущества позднее, после выплаты всей ипотеки. При этом сам договор может быть оформлен на обоих супругов, так и на одного из них — но с точки зрения закона разницы между формами нет.

При покупке жилья по ДДУ супругами имущество переводится в разряд общего, что отображается при регистрации права собственности после завершения строительства.

Квартира оформляется на того человека, который указан в ДДУ, но при разделе имущества в случае развода делится между супругами поровну. Стороны могут заключить брачный контракт, в котором оговорят размер принадлежащих долей. Он может быть подписан еще на стадии строительства, но положения контракта вступят в силу после завершения постройки. Покупка жилья с детьми в числе собственников сопряжена с рядом особенностей: по закону родители не могут забирать себе доли, принадлежащие детям, и наоборот.

Поэтому в покупаемой квартире доли должны быть выделены сразу. Такое имущество не может быть общим. Кроме того, такая сделка проходит под контролем органов опеки. Нотариальное заверение сделки требует расходов, причем значительных. Поэтому сразу следует уяснить, нужен ли нотариус при проведении сделок. В соответствии с последними поправками удостоверение сделки посредством нотариуса требуется только при отчуждении имущества, которое находится в общей собственности, а также при разделении долей.

При покупке жилья обязательного заверения не требуется. Следовательно, супругам, покупающим квартиру в году, заверять сделку у нотариуса не нужно, если:. А вот для выделения долей навестить нотариальную палату придется. Или если в сделке участвуют дети. Или если продавцов — несколько.

Единого образца составления договора не предусмотрено. Но имеются обязательные элементы, которые должны присутствовать в соглашении. Так, в договоре указываются:. Оформление договор допускается в печатном и рукописном виде. В конце документа все участники сделки должны поставить свои подписи и расшифровку. Правила покупки жилья в долевую собственность немного отличаются от приобретения квартиры в общую.

Порядок действий в общем таков:. При проведении более сложных действий необходимо учитывать многие нюансы. И если есть желание произвести покупку именно в долевую собственность, то лучше подключить к сделке профессионального юриста, а не простого риэлтора. Но проще вообще сначала купить жилье в общую собственность, а затем с помощью нотариуса произвести разделение долей или заключить брачный контракт. Выделение долей имеет значение для получения имущественного вычета по налогам.

При наличии совместной собственности вычет получает один из супругов, второй пишет отказ. Можно получить компенсацию даже в разные временные периоды — это не ограничено законом. Иногда имеет смысл одному из супругов, зарабатывающих больше, выделить более крупную долю, чтобы тот имел возможность вернуть максимум средств.

Если человек использовал свое право не полностью, то он может перенести остаток на другой объект недвижимости и получить свой вычет полностью. Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно! Мнение эксперта. Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! При этом в любом случае купленное в браке имущество считается совместно нажитым и при разводе будет разделено пополам.

Доли будут считаться разделенными пропорционально. Автор статьи. Задать вопрос юристу. Об авторе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Покупка квартиры 0. При заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель. У людей, годами. Покупка недвижимости заслуженно считается одним из самых надежных способов инвестирования.

Популярностью у инвесторов пользуется. В это. Жилье в. Жилищное право 0. Россияне, имеющие инвалидность, пользуются определенной поддержкой со стороны государства. Перечень привилегий может отличаться в. Статья 40 Конституции РФ гарантирует россиянам право на неприкосновенность жилища.

Но иногда все-таки возникают. Контакты Пользовательское соглашение Согласие на обработку персональных данных Политика конфиденциальности. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

В случае нахождения человека в законном браке его конституционные права и обязанности распространяются и на супруга, если они покупают недвижимость. Приобрести жилплощадь без разрешения на то мужа или жены невозможно, поскольку в действующем положении есть соответствующие требования. Как осуществляется покупка квартиры в долевую собственность? При составлении сделки важно учесть юридические аспекты, будь то долевое или общее совместное управление. Нормой статьи 35 СК РФ четко оговорена вероятность реализации вместе нажитого брачного достояния в отсутствии оформленного согласия другого супруга. Указанная норма не относится к недвижимому имуществу, более того, все как раз наоборот. Получение усадьбы в единое долевое ведение не несет за собой нотариального удостоверения при условии, если:.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов. Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества. Такое неравномерно распределение обычно используют для получения имущественного вычета. В отличие от совместной собственности, когда супруг не может продать имущество без разрешения остальных сособственников, владелец доли можно продавать, дарить, завещать ее, фактически превращая объект недвижимости в коммуналку. Но, конечно, приоритетное право выкупа будет у второй стороны, поэтому потребуется получить отказ остальных совладельцев жилья от покупки доли.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Покупка квартиры в долевую собственность супругами. Многие молодые семьи рано или поздно задумываются о приобретении жилья. Решив проблему с финансами и подыскав подходящий вариант, они начинают оформление квартиры и вот тут-то перед супругами встает очередной вопрос — какой тип собственности, совместный или долевой, выбрать.

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры.

Банку досудебное решение конфликта тоже выгодно, поэтому большинство дел, где права клиента были ущемлены, решаются в его пользы. Если же обращение в банк с претензией не помогло, за клиентом остается право. Даже в этом случае факт попытки досудебного решения проблемы будет учитываться и может послужить в пользу клиента.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Мне она очень понравилась. Я даже не плакал. Огромное СПАСИБО доктору Наталье Михайловне Апостол. Эта очень милая, симпатичная и открытая девушка и при этом настоящий профессионал.

Претензии принимать отказывается, на встречу идти не хочет, а это значит, только суд сможет разрешить сложившуюся ситуацию. Вот что вам нужно сделать если в вашей квартире случилась авария: с потолка льется вода, стояки ХВС, ГВС протекают, система канализации работает в вашу квартиру, отопление не греет. Все обращения должны быть оформлены письменно с доказательством вручения одного экземпляра в управляющую организацию или товарищество собственников жилья (жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив).

Можно ли продавать маркированные товары на УСН, а по остальным оставить ЕНВД. Нужно ли применять онлайн-кассу, если предприниматель расплачивается за товары в безналичном порядке. Можно ли применять одну онлайн-кассу при совмещении ЕНВД и УСН. Как агентам применять онлайн-кассу. Можно ли применять одну онлайн-кассу для нескольких торговых автоматов. Можно ли отправить покупателю электронный чек с помощью мессенджера.

Апелляционным определением решение районного суда оставлено без изменения. Имущество, полученное одним из супругов в дар Для поступления имущества в личную собственность одного из супругов необходимо, чтобы дарение было совершено в пользу конкретного супруга. Подарки, адресованные обоим супругам (например, свадебные), поступают в их общую совместную собственность и подлежат разделу. Факт использования одним из супругов денежных средств, полученных в качестве дара, может быть установлен путем анализа совокупности доказательств по делу. Суд вправе принять во внимание наличие родственных связей между дарителем и супругом (одаряемым), небольшой временной разрыв между сделкой по продаже имущества дарителя и сделкой супруга (одаряемого) по приобретению спорного имущества. А обратился в суд с иском к Ф.

Оформление квартиры в долевую собственность супругами в браке влияет на расчет имущественного вычета по НДФЛ. И если при разделе имущества этот аспект – регистрировать в совместную или долевую собственность – не имеет решающего значения (при отсутствии брачного договора), то при возмещении налога на доходы физических лиц, он оказывает достаточно большое влияние. При совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них.  Подать заявление на налоговый вычет вы можете сразу после того, как оформите право собственности на квартиру. Ответить. Оставить комментарий.

От всей души желаю здоровья Вам и Вашим близким в Новом году и. Как мама троих детей, очень часто обращаюсь к помощи медиков, и не могла не отметить насколько трепетно и ответственно относится Екатерина Александровна к детям. Дорогого стоит её круглосуточное внимание к своим маленьким пациентам. Новочеркасска, особенно, заведующего отделением - Таранца В.

Однако, при оформлении такого документа обычно учитывают правила делового оборота документов. Также нужно понимать, что претензия является документом, который дольщик предъявляет недобросовестному застройщику в процессе досудебного регулирования спора, возникшего в рамках договорных обязательств. Поэтому, как и любой официальный документ, для придания юридической силы претензия должна содержать обязательные реквизиты и сведения:Претензия должна быть составлена в двух экземплярах. Один экземпляр предоставляется застройщику, либо его представителю, 2-й с пометкой о принятии его застройщиком, хранится у дольщика.

В союзе Лесопромышленников края рассказали: чиновники вот-вот должны поставить на учет все пункты приема и отгрузки древесины. Это значит, что власти будут знать: откуда, куда и кем поставляется ценный груз.

Упало дерево на машину во дворе - что делать. Узнайте из этого ролика:Можно ли посадить саженец во дворе.

Государственная антимонопольная служба (ФАС) отказалась облагать штрафом компании, связанные с бизнесменом и ресторатором Евгением Пригожиным, за картельный сговор на торгах Министерства обороны РФ. Указанные компании выиграли госконтракты Минобороны на обслуживание военных городков общей стоимостью 23 млрд руб. Цены на нефть остаются устойчивыми в пятницу на пути к 5-той неделе роста подряд, поддерживаемые уменьшением поставок больших экспортеров, а еще продолжающимися политическими потрясениями в Саудовской Аравии.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    Это просто бесподобный топик

  2. mosgeohire

    Не могу вспомнить.