+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка жилья у родственников через материнский капитал

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка жилья у родственников через материнский капитал

К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни. Способов улучшения жилищных условий много и ограничений на их выбор не ставится, если только при оформлении сделки не будут привлекаться средства материнского капитала. С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя. Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями. Прямо покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена, но есть ряд условий, которые следует выполнить, чтобы получить одобрение ПФ РФ и возможность воспользоваться госпомощью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена законом, но имеет ряд ограничений.

Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону

Перечень направлений, на которые можно потратить средства материнского семейного капитала МСК , является строго ограниченным. Улучшение жилищных условий подразумевает или реконструкцию уже имеющегося жилого помещения, или покупку нового жилого помещения. Однако может ли семья, получившая право на использование маткапитала, приобрести недвижимость у своих родственников?

Данный нормативно-правовой акт не содержит запрета на приобретение недвижимости у родственников с использованием маткапитала. Согласно п. Здесь имеется в виду тот родной или усыновленный ребенок, появление которого дало семье право на получение маткапитала.

Управлять средствами материнского капитала может только владелец именного сертификата. Данный документ может быть оформлен в территориальном отделении Пенсионного фонда России ПФР сразу же после рождения или усыновления ребенка.

ПФР также выполняет контролирующую и регулирующую функцию. Так, по прошествии 3-х лет его сотрудники должны еще и дать свое одобрение на расходование субсидии по тому или иному направлению. Работники могут посчитать, что причина, указываемая гражданином в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала , недостаточно основательна или подтверждена.

Тогда они вправе отказать в предоставлении средств. При этом сам маткапитал продолжит числиться за конкретным семейством. Получается, что прежде, чем приобретать квартиру у родственников, семейству понадобится подождать 3 года.

Только по прошествии этого времени можно будет подавать в территориальное отделение ПФР соответствующее заявление. Однако условие о 3-годичном ожидании — далеко не единственное.

В соответствии с пп. Сам Покупатель не может стать единоличным владельцем купленной квартиры. Он должен в 6-месячный срок с момента ее приобретения внести в перечень содольщиков и своего супруга, и всех своих детей как совершеннолетних, так и несовершеннолетних. Подробнее: Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу. Отсюда вытекает еще одна важная особенность, регламентируемая ст. Возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником.

Речь идет про:. В качестве Продавца необходимо выбирать только такого родственника, который не находится в прямой связи ни с Покупателем, ни с его детьми будущими сособственниками жилья.

Нельзя приобрести за счет маткапитала квартиру у старшей и совершеннолетней сестры ребенка, у бабушки ребенка и пр. В идеале Продавцами должны выступать дальние родственники — например, дяди и тети, двоюродные сестры и братья, прабабушки и прадедушки и т.

Помимо этого приобретение квартиры у родственника с использованием средств материнского капитала должно отвечать следующим условиям:. Итак, по закону семья не имеет права использовать МСК для приобретения жилого помещения у близкого родственника. Однако на практике обходные пути для проведения такой сделки все же есть. Например, нынешний собственник жилья может сначала подарить свое жилье другому человеку, который не связан с семейством потенциального Покупателя никакими родственными связями.

В этом случае Дарителю и Одаряемому понадобится провести стандартную сделку дарения недвижимости с составлением соответствующего договора. После этого Покупатель сможет прибрести квартиру у Одаренного лица нынешнего собственника как у самого обыкновенного Продавца, используя для этого средства МСК. Однако здесь возникают определенные риски, — вполне возможно, что действующий владелец уже не захочет:.

Также купить квартиру у близкого родственника иногда оказывается возможно в том случае, если данную сделку одобряет сам ПФР и иные ответственные организации. Учреждения могут пойти навстречу семейству при соблюдении следующих положений:. Владельцу именного сертификата понадобится в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение ПФР.

Сюда приносятся следующие материалы:. В случае нарушения оговоренных сроков к Покупателю могут быть применены штрафные санкции например, возмещение Продавцу убытков, понесенных в связи с задержкой, и пр.

Поэтому все сроки необходимо просчитать и обсудить заранее. Так, заявление о распоряжении средствами маткапитала рассматривается в ПФР максимум 30 дней с момента его подачи:. Получается, что даже если договор купли-продажи квартиры с использованием маткапитала заключается сторонами уже после 3-летия ребенка, он все равно предполагает некоторую отсрочку платежа. Расчет откладывается до того момента, пока заявление о распоряжении средствами не будет окончательно рассмотрено ПФР.

В связи с этим при обращении в Росреестр Покупателю выдается не обычное свидетельство о праве собственности, а свидетельство о праве собственности с ограничением. До того момента, пока вся сумма не поступит на счет Продавца со счета ПФР, квартира останется в залоге у Продавца. Это условие также должно быть прописано в непосредственном тексте основного договора купли-продажи.

Как только Продавец получит полную стоимость квартиры, ограничение можно будет снять. За эту процедуру ответственен Покупатель, — ему понадобится:. После того, как купля-продажа квартиры будет окончена, сотрудники ПФР могут в течение некоторого времени следить за судьбой проданного жилого помещения. Например, работники вправе проверить, действительно ли все члены семьи были внесены в список содольщиков, и действительно ли семья теперь проживает в купленной недвижимости.

То же самое произойдет, если Покупатель и Продавец в силу родственных связей устно установят одни условия, а в текст договора включат уже другие условия. В частности, это касается стоимости объекта недвижимости.

Иногда родственники желают занизить цену жилья, чтобы занизить и налоговую базу. Однако это также может привести и к признанию сделки фиктивной, и к привлечению обеих сторон к ответственности. Помимо этого отчуждение может быть признано недействительным в судебном порядке по обращению в суд одной из сторон. Например, ничтожной признается сделка:. Каждый случай купли-продажи квартиры у родственников на материнский капитал оказывается строго индивидуальным.

Все зависит от того, насколько основательно человек обоснует необходимость такого приобретения в территориальном отделении Пенсионного фонда России. Семья Ивановых, состоявшая из 2 супругов и 3 несовершеннолетних детей, была прописана в 3-хкомнатной квартире. Собственницей этой квартиры числилась тетя несовершеннолетних детей — гражданка Петрова. После того, как в семье родился 3 ребенок, Ивановы оформили на имя матери семейства сертификат МСК.

Ивановы также обсудили с собственницей Петровой возможность выкупа у нее 3-комнатной квартиры, в которой проживало семейство. Как только младшему ребенку исполнилось 3 года, владелица именного сертификата Иванова составила с Петровой договор купли-продажи квартиры, зарегистрировала в Росреестре переход права собственности с ограничением залогом и отправилась в ПФР. Однако просьба Ивановой, содержащаяся в заявлении о распоряжении средствами МСК, была отклонена. Сотрудники Пенсионного фонда обосновали это тем, что приобретение квартиры не отвечало интересам несовершеннолетних детей, так как никак не улучшало условия их проживания.

Семья и так была прописана в квартире, а, следовательно, имела полное право пользоваться ею без каких-либо ограничений. Иванова не знала, что изменение фактического собственника не тождественно улучшению жилищных условий. ПФР отказал заявительнице на абсолютно законных основаниях. Покупка жилья у родственника на материнский капитал — непростая юридическая процедура.

Владельцу именного сертификата понадобится составить с Продавцом правильный договор купли-продажи, вписав в него все важные условия отсрочка платежа и др. Затем Покупателю потребуется обратиться в ПФР и доказать, что покупка квартиры у родственника не противоречит действующим законодательным нормам.

Не знаете, как улучшить свои жилищные условия за счет средств МСК, если Продавцом выступает близкий человек? Обратитесь за бесплатной консультацией юриста сайта ros-nasledstvo.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Материнский капитал представляет собой государственную программу, направленную на финансовую поддержку Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Право по закону: возможно ли купить жилье, квартиру у родственника на материнский капитал 2 Начальные условия и положения 3 Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры у родителей или других близких родственников 4 Порядок проведения сделки: ключевые этапы 5 Образец договора купли-продажи квартиры у родственника на материнский капитал 6 Возможная ответственность 7 Юридическая практика.

Это означает, что приобрести жилье у родственников с привлечением материнского капитала можно, однако для этого семье понадобится дополнительно учитывать общие законодательные нормы РФ.

Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, Покупатель может заранее заключить с родственником-Продавцом типовой договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа. В этом случае часть суммы должна быть сразу же уплачена Покупателем из его личных сбережений, а оставшаяся часть — уплачена через 3 года или менее с привлечением средств материнского капитала. Считается, что в ходе подобной неправомерной купли-продажи владелец сертификата может фактически обналичить средства материнского капитала, тем самым совершив уголовное преступление.

Купля-продажа жилого помещения, куда вовлекается несовершеннолетний ребенок и его близкий родственник, — незаконная процедура, которая легко может быть признана недействительной. Чтобы обезопасить себя, еще до проведения процедуры дарения, Покупателю и его родственнику рекомендуется взять с потенциального Одаряемого письменную долговую расписку.

Здесь должно быть отражено его добровольное обязательство позднее продать подаренную квартиру Покупателю, а в противном случае — вернуть полную стоимость подаренной квартиры.

Особенность приобретения квартиры у родственника на материнский капитал заключается в том, что обращение в ПФР происходит на самом последнем этапе. До этого уже должен быть составлен и подписан основной договор купли-продажи, а также зарегистрирован переход права собственности в Росреестре. В тексте договора необходимо указать, что деньги за квартиру будут переведены Продавцу по указанным реквизитам и в указанный срок именно за счет использования средств материнского капитала.

Покупателю нужно быть готовым к тому, что его просьба о перечислении средств материнского капитала на счет Продавца будет отклонена в ПФР. Иногда сотрудники действительно не дают своего согласия на подобные сделки. Например, такое возможно, если в ходе обработки заявления и проверки документации ПФР установит факт неучета интересов несовершеннолетних детей. Тогда Покупателю придется либо самостоятельно вносить полную плату за квартиру по договору, либо расторгать контракт с Продавцом.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет.

Покупка квартиры у родственников с использованием материнского капитала

Перечень направлений, на которые можно потратить средства материнского семейного капитала МСК , является строго ограниченным. Улучшение жилищных условий подразумевает или реконструкцию уже имеющегося жилого помещения, или покупку нового жилого помещения. Однако может ли семья, получившая право на использование маткапитала, приобрести недвижимость у своих родственников? Данный нормативно-правовой акт не содержит запрета на приобретение недвижимости у родственников с использованием маткапитала. Согласно п.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?

Покупка недвижимости за счет семейного капитала у родственников иногда выступает вариантом обналичивания такой помощи от государства и может играть на руку не чистым на руку родителям. Но такая потребность может возникнуть и у вполне добросовестных граждан при необходимости выкупить, например, у родителей, квартиру, дом или долю в них. Допускается ли это законодательством, и как в таком случае выглядит процедура оформления сделки по приобретению жилья — читайте ниже.

В нашей стране достаточно давно действует система материнского капитала, позволяющая решать ряд важных вопросов в жизни семьи. В частности, с помощью нее можно решить свой жилищный вопрос, потратив выделяемые средства на приобретение дома или квартиры, либо использовать эти средства в качестве взноса по ипотечному кредиту. Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства. О том, можно ли приобрести жилье на материнский капитал у родственников, мы и поговорим в этой статье. У людей часто возникают в связи с этим многочисленные вопросы, ведь сертификат они получили, а как им распорядиться, чтобы это не противоречило закону, знают не многие. В частности, возникает вопрос относительно приобретения жилья у своих родственников, то есть законно ли это, а также есть ли какие-либо ограничения в такого рода сделках? Что сказано в законодательстве РФ по вопросу, можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал и приобрести недвижимость у других родственников?

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой.

Но все пошло не. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру. Как подготовить претензию и какие документы нужны.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

В этом случае клиент также оплачивает расходы, связанные с удержанием имущества. C Aviation Services Corp, каждая из сторон признавала и подтверждала, что в случае нарушения договора они должны иметь право на принятие любым компетентным судом обеспечительных мер или иных соответствующих указаний для сдерживания другой стороны от этих нарушений. Таким образом, сторонами предусматривалась возможность наложения обеспечительных мер на перевозимый груз.

Собрать чеки и квитанции, доказывающие, что вы понесли лишние расходы из-за переноса рейса. Билеты на концерты, оплаченные брони отелей, приглашения на семейные праздники и медицинские справки, письма - все это может служить основанием для возмещения убытков и морального ущерба даже при отмене невозвратных билетов.

Покупка квартиры, жилья у родственников по материнскому капиталу

Акт приемки продукции, на… листах, только адресату. Рекламационный акт в двух экз. Письмо имеет достаточно простой вид:ДЕЛОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ В примерах И образцах Главному инженеру - заместителю директора N-ского завода сельскохозяйственных машин И. В связи с изложенным прошу направить в наш адрес… экземпляра каталога указанной продукции. Желаемый срок получения каталогов - … (число, месяц, год).

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Ограничение на ведение отдельных видов деятельности, например банковской или торговлю алкоголем в розницу. Недостаточная проработка законодательной базы. Ряд правил законодатель распространил только на юридические лица, лишив предпринимателей возможности реализовать свои права без обращения в суд (например, применение некоторых льгот по НДС или учет определенных расходов при расчете налога на доходы). Сложнее расширять бизнес: возможны проблемы с контрагентами, кредитованием, привлечением сторонних инвестиций. Меньше доверия со стороны покупателей, например в торговли через Интернет. Зарегистрировать нового индивидуального предпринимателя (ИП) Создать запрос на регистрацию нового предпринимателя (ИП).

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал? ElenaR/Fotolia. Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко: Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средств.

Администрации поклон За их приветливые встречи. Здоровья дали нам вагон И докторам, за то что лечат. А главному- особое спасибо, За тот порядок, что блюдёт.

Подобное взыскание закреплено в законах регионов и городов федерального значения (в частности, ч. Наказание за неправильную парковку оспорить сложнее. Отсутствие запрещающего знака или невозможность его разглядеть можно доказать предъявлением фото или видеосъёмки. Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта.

Как производится распределение коммунальных услуг (за исключением коммунальной услуги по отоплению) на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета. Как рассчитывается плата за коммунальные услуги, предоставленные с перерывами. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем не предоставленной коммунальной услуги. Что делать если соседи шумят в ночное время в будние и выходные дни.

Раньше никогда не слышали про оз. Очень красивое и благодатное место. В поездке мы узнали очень много нового и интересного.

Советы практикующей команды юристов. Только практические рекомендации адвокатов. Актуальные шаблоны, образцы и примеры заполнения документов.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!