+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Жск свой дом банкротство

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Жск свой дом банкротство

Госдума на пленарном заседании в четверг приняла во втором чтении законопроект о выплате возмещения членам жилищно-строительных кооперативов ЖСК , созданных в ходе процедуры банкротства застройщиков. Согласно документу, рассчитывать на компенсацию смогут граждане, требования которых ранее были включены в реестр участников строительства в деле о банкротстве застройщика. Предполагается, что возмещение членам ЖСК будет выплачиваться по рыночной стоимости жилья из средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Во втором чтении в законопроект были внесены поправки, касающиеся сроков создания ЖСК и прав на получение компенсации. Теперь, если член ЖСК претендует на получение возмещения, он прекращает свое членство в ЖСК, это происходит автоматически, но к фонду защиты прав участников долевого строительства передается право требования по тем обязательствам, которые есть у члена этого ЖСК перед самой организацией", - пояснил в ходе заседания глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 подписчикам.

ЖСК «Свой Дом» в Краснодаре вступил в процедуру банкротства

Имеем ЖСК с домом на 5 секций. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика. На данный момент квартир на продажу практически не осталось, и даже с их продажи денег будет недостаточно для достройки дома.

Несколько пайщиков подали на выход из ЖСК и предъявили денежные требования. Недавно была введена процедура наблюдения за ЖСК. Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение своих квартир 7й параграф о банкротстве застройщика? Сам дом и участок земли на данный момент в собственности застройщика не ЖСК. И можно ли через суд всех пайщиков перевести в разряд дольщиков, чтобы уже не ЖСК, а застройщик отвечал за полную достройку дома.

Уважаемый Макс! С одной стороны — в случае банкротства застройщика недостроенный им объект может быть предан жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками, для окончания всех работ и ввода дома в эксплуатацию. С другой стороны — в соответствии с законодательством в ходе процедуры банкротства застройщика арбитражный управляющий не позднее, чем через два месяца после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении их требований путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ЖСК, созданному дольщиками.

Однако закон устанавливает ряд обязательных условий, при соблюдении которых такая передача будет возможна: 1. Однако такая ситуация возможна, только если застройщик вкладывал в строительство кроме денег дольщиков и заёмных средств ещё и свои собственные, что большая редкость. Имущества и средств, которые останутся у застройщика после продажи недостроя, хватит для расчётов с кредиторами первой и второй очереди.

Если этого имущества не хватит, созданному дольщиками ЖСК придётся внести недостающую сумму на депозит арбитражного суда. Объект незавершённого строительства не находится в залоге или залогодержатели согласились на передачу недостроя ЖСК. Такое согласие возможно, если, например, некоторые помещения в доме находятся в залоге у банка по кредитным обязательствам. Тогда банку, конечно, будет выгодно, чтобы дом был передан ЖСК, достроен, и банк получил готовые квартиры или нежилые помещения вместо некой абстрактной доли в объекте незавершённого строительства.

Но если залогодержатели не будут на это согласны, тогда ЖСК придётся внести на депозит суда также сумму, составляющую размер требований залогодержателей. Квартир в доме после завершения строительства будет достаточно для всех дольщиков. Это означает, что в доме отсутствуют двойные продажи или дольщики, претендующие на одну и ту же квартиру, согласны на замену, и свободная квартира для замены в доме имеется. Следовательно, для получения прав на достройку дома дольщикам мало создать ЖСК, нужно внести дополнительные средства для расчётов с кредиторами первой и второй очереди, погасить текущие платежи застройщика и, возможно, рассчитаться с кредиторами застройщика, которые обладают правом залога на объект незавершённого строительства.

А в дальнейшем ещё и выплатить суммы, необходимые для достройки дома и ввода его в эксплуатацию. В результате стоимость квадратного метра приобретённого дольщиком жилья может оказаться сравнима со стоимостью квартир на вторичном рынке. Однако с сожалением приходится признать, что если дольщики не внесут эти средств и не достроят дом самостоятельно, все деньги, которые они уже успели вложить, могут быть потеряны.

Кроме того, после принятия арбитражным судом решения о передаче объекта незавершённого строительства созданному дольщиками ЖСК необходимо решить вопрос о привлечении новой строительной компании в качестве генерального подрядчика для окончания строительства дома. Для этого правление ЖСК направляет предложения о заключении договора организациям, вызывающим у него наибольшее доверие, и рассматривает предложенные этими компаниями условия.

С другой стороны сами строительные компании должны оценить предложение ЖСК, для чего им будет необходимо ознакомиться с проектной документацией на дом и осмотреть сам объект незавершённого строительства. Решение о выборе строительной компании и основные условия договора подряда обсуждаются и утверждаются на общем собрании. Для начала строительства необходимо получить у арбитражного управляющего проектную документацию на дом и иные сопутствующие технические и производственные документы.

Кроме того нужно заключить договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений и получить в Службе государственного строительного надзора и экспертизы разрешение на строительство на имя ЖСК. Здесь проблем обычно не возникает, городские власти, как правило, идут навстречу обманутым дольщикам, тем более, если они сами проявляют инициативу, создали ЖСК и намерены достраивать свой дом.

Далее привлечённая строительная компания должна оценить стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства. Указанная стоимость делится между всеми пайщиками ЖСК пропорционально размеру пая, и по согласованию с привлечённой строительной компанией утверждается график платежей. Правление организует сбор взносов с пайщиков, расчёты с генеральным подрядчиком и контролирует ход выполнения работ.

После окончания строительства дома правление должно передать каждому пайщику кроме ключей от квартиры также справку о выплате пая — этот документ будет основанием для регистрации права собственности на квартиру. В любом случае, уважаемый Макс, процесс строительства является крайне сложным и многосоставным и включает в себя кроме непосредственно строительных огромное число организационных, финансовых и юридических процессов.

Поэтому для сопровождения деятельности ЖСК и корректировки отношений с генеральным подрядчиком, государственными органами и другими организациями и службами на стадии банкротства застройщика, предъявления требований к застройщику, включение в реестр кредиторов, сопровождение банкротства застройщика, ведение дел в арбитражных судах, юридическое сопровождение строительства — необходимо обратиться к юристу или адвокату.

Есть застройщик-подрядчик которому принадлежит земля и сам дом. И есть созданный им ЖСК, который был оформлен для сбора денег на строительство. Довольно удобная схема для застройщика и не очень для конечного покупателя квартиры. Все взносы пайщиков в ЖСК автоматически переходили на счета застройщика-подрядчика. У самого ЖСК кроме уставного капитала собственности никакой. На ЖСК на данный момент подано заявление о банкротстве. Платить понятно нечем, так как продавать квартиры ЖСК не имеет права пока земля не в собственности.

Опять таки дом в собственности застройщика, а не ЖСК. У вас достаточно редкий случай, бесплатно вряд ли вам кто-нибудь ответит, не потому что жалко или лень, а потому как в тему эту необходимо сильно погружаться, я например, несмотря на огромный опыт в банкротстве, с таким не сталкивался.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Корпоративное право Банкротство Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился? Добрый день. И на что рассчитывать владельцам квартир из недостроенной части дома? Уточнение клиента И можно ли через суд всех пайщиков перевести в разряд дольщиков, чтобы уже не ЖСК, а застройщик отвечал за полную достройку дома. Консультация юриста онлайн.

Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Штерн Сергей Борисович. Могу помочь составить Вам все необходимые документы для указанных юридических процедур. Макс клиент, г. Сергей Борисович, спасибо за ответ. Но, видимо, я неполностью раскрыл свой вопрос. Тонкость в том что банкротство идёт в отношении ЖСК, а не фактического застройщика. Рейтинг Правовед. Казаков Илья. Макс Добрый день, У вас достаточно редкий случай, бесплатно вряд ли вам кто-нибудь ответит, не потому что жалко или лень, а потому как в тему эту необходимо сильно погружаться, я например, несмотря на огромный опыт в банкротстве, с таким не сталкивался.

Все услуги юристов в Казани. Банкротство физических лиц. Ликвидация фирмы с долгами. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как оформить право собственности на квартиру, если застройщик обанкротился? Размер компенсации после покупки квартиры, если застройщик обанкротился. Могут ли забрать квартиру, если застройщик обанкротится? Можно ли не подписывать акт приема передачи квартиры, если застройщик не выполнил условия договора?

Как взять в собственность квартиру, если застройщик признан банкротом? Новое в журнале Правовед. Сроки, порядки, особенности Как правильно выбрать адвоката? И почему это так важно? Порядок отключения электричества за неуплату При каких условиях могут отключить свет? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Госдума вводит компенсации членам ЖСК, созданных при банкротстве застройщика

Ограничения, которые выставил строительным компаниям федеральный закон ФЗ, многих застройщиков категорически не устраивают. Для того, чтобы обойти требования законодательства, часть игроков рынка предпочитает теперь называть долевое строительство кооперативным — процесс не меняется, а ответственности перед дольщиками становится меньше. После ужесточения проверок законности работы строительных компаний к тем, кто продает квартиры через ЖСК, присоединился и ЛЭК. Такое решение было принято на заседании правительства Петербурга 17 мая. Правда, достройка жилых домов своими силами — путь, на который дольщики соглашаются от безысходности. Как правило, после исчезновения застройщика членам ЖСК приходится вносить весьма серьезные дополнительные суммы, требующиеся для продолжения и завершения работ.

Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?

Данная информация размещена на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Требования кредиторов принимаются в течении 30 дней. Следующее судебное заседание по рассмотрению отчета управляющего назначено на 12 февраля года. Заявитель также в качестве обеспечительных мер требовал наложить арест на земельный участок кооператива в поселке Российский, однако суд отклонил это требование. Согласно определению арбитражного суда от 19 сентября года, требования заявителя 3,5 млн руб.

Имеем ЖСК с домом на 5 секций. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика.

Купить систему Заказать демоверсию.

Материалы по теме: Очень часто жители первых-третьих этажей страдают от проблемы разросшихся деревьев, которые закрывают окна квартир. Заручиться поддержкой Какие еще есть пути решения проблемы. Содержание: Вырубка на частной земле Куда обратиться Регулирующие документы Наказание Пересадка Когда вырубка разрешена Вырубка на частной земле Многие даже не догадываются о том, что, наблюдая за тем, как хозяин участка вырубает деревья на своем собственном участке, его соседи уже вовсю могут искать организацию, куда звонить, чтобычто их лишают источника кислорода. Такой вариант развития событий возможен, когда приобретенная в собственность земля относится к особо охраняемой территории.

О возможностях ЖСК достраивать проблемные дома после банкротства застройщика

Однако в законодательстве переводится ряд ситуаций, при наступлении которых претензию можно оставить без внимания. Во всех остальных случаях должен быть обязательно дан ответ. Игнорирование обращений считается нарушением и может стать основанием для привлечения к ответственности. Соответствующий документ регулярно обязан анализироваться руководством компании. Если в книге оставлена претензия, потребуется подготовить ответ.

Подскажите пожалуйста как мне поступить. Нужно продать квартиру (брали вложив мат. В квартире ни кто не прописан.

Ничто не предвещает беды…В этот момент его останавливает тот же экипаж ГИБДД и все заверте…Лирическое отступление. Винтиков: Вину признаю, в содеянном раскаиваюсь. Винтиков: А что есть варианты. Я: Винтиков, вы идиот. Вслух я сказал: Вперед на допрос). Чем закончится - не знаю. Всем удачи, добра и безопасного передвижения по дорогам. Сегодня в судебное заседание апелляционной инстанции Ответчик не пришел, прислал адвоката.

СССР был первоначальным членом ООН с 24 октября 1945 г. В письме от 24 декабря 1991 г. Таким способом прекращения членства СССР в ООН объясняют Бекяшев К.

1. ЖСК создано при банкротстве застройщика, дом не строится. Кредиторская задолженность застройщика перешла к ЖСК, кредиторы обратились к судебным приставам. Приставы намерены изъять земельный участок и выставить его на аукцион.  Застройщик обанкротился. Судом назначен конкурсный управляющий. Сейчас на сайте фонда защиты прав размещена информация о предстоящем голосовании по вопросу создания ЖСК в соответствии со ст Закона о банкротстве (klain.ru--p1ai/vote#place-vote). Скажите, пожалуйста, каковы последствия для меня? Сергей!.

С уважением к Вам и вашему делу, Донцов Владимир Васильевич, г. Врач и медсестра очень хорошая и добрая пара.

С просьбой о вырубке мешающих деревьев необходимо обращаться в УК МКД или к председателю ТСЖ, если дом управляется товариществом. В заявлении, составляемом в свободной форме, необходимо указать:Главное, что нужно указать в заявлении, это основания для вырубки, будь то аварийное состояние дерева с угрозой его падения, расположение в противоречие СНиП, нарушение инсоляции кроной дерева или иное. Образец заявления на спил дерева во дворе. Такой срок возникает из необходимости согласования вырубки с городским департаментом благоустройства.

График работы Управления, отдела Управления: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, в часы работы отдела Управления, которые устанавливаются Правилами внутреннего трудового распорядка Управления. График приема заявлений: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, в часы работы, которые устанавливаются Правилами внутреннего трудового распорядка Управления. Информация о предоставлении государственной услуги, а также о месте нахождения и графике работы Управления размещается и предоставляется:1) посредством информационных стендов о государственной услуге, содержащих визуальную и текстовую информацию о государственной услуге, расположенных в помещениях Управления и отделов Управления для работы с заявителями.

Использование сайта означает согласие с политикой обработки персональных данных и обработкой файлов cookies. Передача данных защищена криптографическим протоколом. Интернет-магазин мало чем отличается от обычного, когда речь идёт о налогах.

Таким образом, спорная квартира, приобретенная на имя Г. При этом наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки само по себе не является основанием к отказу в разделе общего имущества супругов. При указанных обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований Г. Отменяя судебные акты, суд надзорной инстанции, указал, что в период брака сторонами было выплачено кредитных средств в сумме 2610 долларов, оставшаяся часть выплачена истцом после расторжения брака.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. geyciso

    Своевременный топик

  2. Олимпиада

    Сенкс. Интересно, и вообще полезный у Вас блог

  3. Октябрина

    Я считаю, что Вы заблуждаетесь.

  4. Мина

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - нет свободного времени. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

  5. Клементий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  6. Елена

    Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.