+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Последствия продажи квартиры по материнскому капиталу

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сделки по недвижимости вторичного рынка сопровождаются определенными рисками для покупателя, если у продавца есть дети. И дополнительные осложнения может создать покупка жилья, купленного в свое время семейным продавцом с участием материнского семейного капитала, субсидируемого государством. Каковы условия задействования маткапитала, чье игнорирование повлечет судебное признание продажи квартиры ничтожным? Как определить участие материнского капитала в квартире, реализуемой продавцом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое материнский капитал и как его можно использовать для покупки недвижимости. В начале года Владимир Путин заявил о расширении программы: маткапитал смогут получить семьи уже при рождении первенца.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция.

Сделки по недвижимости вторичного рынка сопровождаются определенными рисками для покупателя, если у продавца есть дети. И дополнительные осложнения может создать покупка жилья, купленного в свое время семейным продавцом с участием материнского семейного капитала, субсидируемого государством. Каковы условия задействования маткапитала, чье игнорирование повлечет судебное признание продажи квартиры ничтожным?

Как определить участие материнского капитала в квартире, реализуемой продавцом? Разберем эти вопросы. Покупателю, изучающему возможность использования средств маткапитала в недвижимости продавца, необходимо знать следующие требования настоящего закона:.

В формате сертификата маткапитал оформляется конкретным гражданином родителем в Пенсионном фонде статья 5. Использование в покупке жилища сумм материнского капитала налагает на родителей обязанность документального оформления квартиры дома в общую долевую собственность между супругами и детьми, причем при рождении следующих детей требуется перераспределение долей статья 10, пункт 4.

Фактический размер долей при распределении нормами не установлен, решение здесь принимают родители усыновители. Выплата паевого взноса в ЖСК или платежа ипотечного кредита происходит по договору, регламентирующему право собственности на жилье для одного супруга, владеющего сертификатом маткапитала, либо для обоих супругов на условиях созаемничества.

Но детей кредитная организация в число собственников включить не позволит — причины описаны в этом материале. Чтобы исключить возможное игнорирование спустя годы нормы перевода жилья, приобретенного в кредит с маткапиталом, в долевую собственность детей то есть всех членов семьи , учреждения Пенсионного фонда РФ обязуют получателя сертификата материнского капитала оформлять обязательство с нотариальным заверением о переводе квартиры в долевую собственность семьи после его вступления в полное владение данной недвижимостью например, после погашения ипотеки, сдачи новостройки или получения кадастрового документа на дом ИЖС.

Таким образом, за 6 месяцев после снятия юридического обременения с жилой недвижимости ее собственник обязан оформить доли детей. Лишь после перевода жилища в общее долевое владение первоначальный собственник получатель маткапитала может продать данную квартиру. Никак не раньше! Отметим, что жилье с выделенными долями детей также может создать проблемы уровня судебных разбирательств для покупателя.

Во-вторых, продажа недвижимой собственности с выделенными детскими долями, то есть частично принадлежащей несовершеннолетним, сопряжена с определенными процессуальными сложностями, нормированными статьей 37 Гражданского кодекса.

Итог подобных сделок неизбежен: рано или поздно данные о невыделенных семейных долях всплывет и продажу жилища суд аннулирует. Каждая приобретаемая в ипотечных кредит жилая недвижимость хоть и является собственностью кредитополучателя заемщика , но длительный срок состоит в обременении банком.

Между тем планы ипотечного заемщика за годы равномерного погашения кредита зачастую изменяются:. В результате жизненных обстоятельств у собственника ипотечного жилища возникает потребность его реализации, причем скорейшей.

И кажущийся быстрый метод ускорения квартирной продажи — не выделение семейных долей, влекущее по приведенным выше причинам судебный вердикт о ничтожности продажи жилья. При приобретении жилья без банковского займа, то есть на семейные сбережения с добавлением к ним средств семейной государственной субсидии, факт привлечения маткапитала обнаружить легко, поскольку в договоре купли-продажи покупателями будут заявлены все члены семьи и долевое распределение жилплощади безусловно произойдет в первые месяцы после оформления прав собственности.

Ведь иначе персонал Пенсионного фонда категорически откажется вносить суммы материнского капитала на банковский счет продавца. При покупке подобной жилой недвижимости покупателю незачем беспокоится о скрытых подвохах с маткапиталом — тут все чисто. Отметим сразу: вариант покупки жилья с незакрытой ипотекой и потенциально вложенным в нее маткапиталом не следует рассматривать — достижение юридической чистоты в этой сделке крайне затруднительно. Что касается ипотечного жилья с погашенным кредитом, частично закрытым семейной субсидией — документально оно ничем не отличается от большинства квартир вторичного рынка недвижимости.

Как же продавцу узнать, использовался ли семейный капитал при приобретении квартиры? Первый метод : выяснить задокументированный возраст детей продавца. Следом, если детей более одного, посмотреть их года рождения в метриках — программа семейного субсидирования действует с года. Хотя семейная субсидия, возможно, и не использована при выплатах ипотеки…. Второй метод : просьба к продавцу подготовить определенные справки.

Покупатель сообщает продавцу о намерении титульного страхования приобретаемого жилья и заявляет необходимость подтверждения неиспользования материнского капитала для погашения кредита от ипотечного банка и от Пенсионного фонда. Получить эти справки возможно лишь собственнику квартиры продавцу , поскольку ни ПФРФ, ни банковская организация подобных сведений третьим лицам не предоставляют. Особенное внимание покупатель бывшей ипотечной недвижимости должен уделить содержанию справки от Пенсионного фонда — данная организация никогда не переведет средства семейной госсубсидии без законного основания, то есть в их справке будет отмечено назначение платежа и реквизиты получателя.

Заметим, что требовать следует обе справки, причем они обе должны подтвердить неиспользование маткапитала в закрытии ипотечного займа по конкретной квартире к примеру, маткапитал мог быть применен для ипотеки по другой недвижимости.

Каковы риски покупки квартиры, ранее приобретенной со средствами материнского капитала Покупателю, изучающему возможность использования средств маткапитала в недвижимости продавца, необходимо знать следующие требования настоящего закона: право субсидирования материнским капиталом принадлежит семьям, в которых начиная с года родился был усыновлен второй и каждый последующий ребенок статья 3 ; маткапитал в том числе допустимо использовать в целях улучшения условий жилья статья 7 , то есть для приобретения жилой недвижимости новостройка, вторичка , выплаты ипотеки или жилищной ссуды, внесения паевых взносов в ЖСК статья 10, пункт 1.

Также упомянутую субсидию допустимо расходовать на строительство и реконструкцию недвижимости ИЖС статья 10, пункт 2. Особые условия приобретения жилья за материнский капитал Использование в покупке жилища сумм материнского капитала налагает на родителей обязанность документального оформления квартиры дома в общую долевую собственность между супругами и детьми, причем при рождении следующих детей требуется перераспределение долей статья 10, пункт 4.

Почему семьи продают ипотечные квартиры, купленные на материнский капитал Каждая приобретаемая в ипотечных кредит жилая недвижимость хоть и является собственностью кредитополучателя заемщика , но длительный срок состоит в обременении банком. Между тем планы ипотечного заемщика за годы равномерного погашения кредита зачастую изменяются: рождаются дети, требующие покупки более просторного жилья; понижение дохода не позволяет своевременно вносить платежи; происходит прекращение семейных отношений развод ; требуются срочные денежные средства на какие-либо цели; иные причины.

Как узнать об использовании маткапитала при покупке квартиры продавцом При приобретении жилья без банковского займа, то есть на семейные сбережения с добавлением к ним средств семейной государственной субсидии, факт привлечения маткапитала обнаружить легко, поскольку в договоре купли-продажи покупателями будут заявлены все члены семьи и долевое распределение жилплощади безусловно произойдет в первые месяцы после оформления прав собственности.

Хотя семейная субсидия, возможно, и не использована при выплатах ипотеки… Второй метод : просьба к продавцу подготовить определенные справки. Задать вопрос Спасибо! Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз. Пожалуйста, заполните все обязательные поля. Как купить квартиру и оформить под магазин. Можно ли открыть магазин в жилом многоквартирном доме или в жилом частном доме и как это сделать — требования, документация, пошаговое описание процесса перевода жилья в коммерческое использование.

На каком этаже лучше покупать квартиру. Какие этажи наиболее подходят для здоровья жильцов, каковы плюсы-минусы каждого этажа, почему городские квартиры чем выше — тем дороже. Как безопасно купить залоговую квартиру у банка. Подробно о способах приобретения состоящей под залогом квартиры. Политика конфиденциальности.

Задать вопрос риэлтору. Ошибка при отправке заявки. Выбор города. Задать вопрос риэлтору Заявка на вступление в ассоциацию Спасибо! Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

Отсутствие четкого законодательного регулирования и надлежащего контроля за целевым использованием средств материнского капитала нередко создает возможность злоупотреблений. Так, в случае погашении кредита уплаты процентов этими средствами гражданин зачастую не может или не хочет выделить доли в приобретенной квартире своим детям, так как право на объект может быть еще обременено залогом в пользу банка. Как правило, залогодержатели то есть банки не дают возможности заключить соглашение о наделении детей долями до полной выплаты кредита. Если собственник продает такой объект, возникает ряд проблем. При этом далеко не все продавцы рассказывают, как приобрели объект, и скрывают, что использовали маткапитал и не выполнили обязательства перед Пенсионным фондом.

Потратили маткапитал на квартиру. Что может пойти не так?

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца.

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Спасибо за их доброжелательность, внимательное и чуткое отношение к пациентам, квалифицированную медицинскую помощь, многолетнюю верность своей профессии за терпение и выдержку. Выражаю благодарность лечащему врачу детского отделения МБУЗ ЦГБ г. Батайск Твеленёву Юрию Леонидовичу за ответственный подход к своей работе, внимательность и аккуратность.

Мы безумно счастливы, что именно Евгения Николаевна и Ольга Александровна каждый день проводят с нашими детьми и занимаются ими. Любовь Римовна смогла подготовить и поставить кукольный спектакль "Зимовье зверей", несмотря на ежедневную занятость.

Каковы риски покупки квартиры, ранее приобретенной со средствами материнского капитала

С 2007 года постоянно лечусь у Беликова Максима Олеговича. Даже после переезда в другой город продолжаю приезжать к нему,рекомендую близким и знакомым. Профессионал с большой буквы,тактичный и очень внимательный. Благодаря его усилиям прием сегодня ограничился простым осмотром,зубы здоровы. Я - Миронова Оксана Степановна - хочу выразить огромную благодарность доктору хирургу Косецкому Андрею Евгениевичу за его работу (очень трудную), доброжелательное отношение и чувствующий на себе боль пациента.

Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал. Риски и подводные камни

В первом поле каждой строки словами указывается тип объекта (без сокращений), например, для дома - "дом", для корпуса - "корпус", во втором - его номер. Пишем о том, как стать индивидуальным предпринимателем, как преуспеть в бизнесе и избежать досадных ошибок при взаимодействии с ИФНС. В этот раз мы решили на своем примере доказать, что возможно создать ИП самостоятельно, без юридического образования, затратив при этом минимальное количество средств. Возможно ли подать документы и получить вожделенную выписку из ЕГРИП с первого раза. Да, при всем при этом, не обязательно разбираться в регистрационной документации и знать наизусть правила заполнения заявления Р21001. На самом деле создать ИП просто, в налоговую подается только заявление, квитанция об оплате госпошлины и уведомление о переходе на УСН (по желанию).

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала

Такие страхователи будут вынуждены предоставлять сведения на бумажных или магнитных носителях в Управление ПФР. Примечание 2: отчётность в органы ПФР по ТКС передаётся в зашифрованном виде за подписью сертификата ЭЦП, оформленного на сотрудника, имеющего право подписи отчётности в ПФР. Обычно это руководитель организации. Если же Соглашение с УПФР и Заявление были заполнены от имени главного бухгалтера (уполномоченного сотрудника), необходимо, чтобы сертификат ЭЦП также был оформлен на этого уполномоченного сотрудника, действующего на основании доверенности.

Помогаем быстро открыть ИП - через 3 рабочих дня выполучите статус индивидуального предпринимателя. Для оформления ИП потребуется паспорт с пропиской в Белгороде и номер ИНН.

Законодательно сроки ответа на претензию застройщику не установлены. Поэтому здесь руководствуются двумя нормативными актами. Но представленное время устанавливается только при требовании возместить ущерб или снизить стоимость продукции. После ответа застройщику дается 30 дней на устранение неисправностей.

В том случае если при подаче жалобы Вы забыли прикрепить дополнительные материалы, Вы можете их отправить. Получили ответ по почте или ответ был вручен лично, но Вы не согласны с. У Вас есть 10 дней на обжалование решения (Статья 30. Суд Обратитесь с жалобой на вступившее в законную силу постановление об АП или на решение по результатам рассмотрения Вашей жалобы в суд по месту вынесения решения 10 дней О портале Соглашение Вопросы и ответы Обратная связь Сотрудничество Карта сайта.

Если вам никто не отвечает придется обратиться в суд. Для того, чтобы дело набрало обороты, следует написать коллективную жалобу.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. toburreels

    Мне кажется это хорошая идея. Я согласен с Вами.

  2. Амвросий

    Уважаемый автор блога, а вы случайно не из Москвы?

  3. Тимур

    Забавно, показала друзьям

  4. Злата

    Ваша фраза бесподобна... :)